دانلود گزارش کارآموزی روند طراحی نقشه های ساختمانی شرکت مشاوره ارکان توسعه

طبقه همکف : اطلاعات، سرویس های بهداشتی آقایان و خانم ها، اتاق های مربیان، تعدادی انبار، آبدارخانه، آزمایشگاههای آنالیز و سیگامی، شیمی و فیزیک، معدنی عمومی، شیمی آلی، فیزیک مکانیک، مکانیک سیالات، تحقیقات شیمی، اتاق رسمی فنی.

طبقه اول و دوم : سرویس های بهداشتی آقایان و خانم ها، اتاق های مربیان، تعدادی انبار، آبدارخانه، آزمایشگاههای اپتیک، فیزیک الکترونیک، مدار منطقی، الکترونیک، میکروبیولوژی، فیزیولوژی، کشاورزی، بیوشیمی، اتاق استراحت مربیان.

طبقه سوم : اتاق منشی و مسئول، سرویس های بهداشتی آقایان و خانم ها، اتاق های مربیان، تعدادی انبار، آزمایشگاه معماری کامپیوتر، کارگاههای آموزش کامپیوتر، ساخت و تعمیر آزاد کامپیوتر.

در ادامه تعدادی از نقشه ها و عکس های مربوط به این ساختمان ارائه
می شود.

و پلانهای مسکونی که هر کدام در قسمت خود آن توضیح داده شده است.

و پلانهای مسکونی که هر کدام در قسمت خود آن توضیح داده شده است.

مقدمه : معماری پنجره‌ای است که اگر آن را بگشایی همه چیز را زیباتر خواهی دید زیباتر زندگی خواهی کرد.

و تأثیر آن بر روح آدمی مطمئناً پلکانی خواهد بود به سوی بالا اگر یادمان نرود که معماری هنری است متناسب با فرهنگ هر ملت و معماری باید مردمی، همراه با احساسات انسانی و منظم باشد.

به امید آن روز که تمام سعی خود را برای داشتن مکانی زیباتر، امن تر و راحت تر برای زندگی کردن بنماییم.

فصل اول معماری رهیافتی است به جعبه‌ای با دو بعد آرمان و هدف، آرمان معماری فرم بخشیدن به یک الگوی جهانی و هدف آن، بیدار کردن احساس انسانی است و برای رسیدن به این دو باید از فن و هنر در کنار یکدیگر بهره برد.

موضوع اولیه معماری ایجاد یک الگوی فضایی است، یعنی نظم بخشیدن به یک فضای برهنه و عاری از هر چیز.

انتظام فضایی.

به معنای استفاده از فرمی است که فضا منشاء آن است و نظمی شفاف آن را به فضا مرتبط می‌کند.

برای دستیابی به این هدف، معماری به هندسه نیاز دارد، هندسه علم ایجاد نظم منطقی و هوشمندانه‌ای است که حامل ارتباط فرم با فرم و فرم با فضا می‌باشد.

از این رو، هندسه فرم آرمانی را ایجاد می‌کند، فرمی که بیان بصری مفهوم است و فضایی انتزاعی در آن تجلی می‌یابد.

به طور کلی هندسه به ارتباطات منطقی خالص توجه دارد، بنابراین هندسه مفاهیم و ارزشهای اجتماعی را منعکس می‌سازد و جهانی با منطق شفاف ایجاد می‌کند.

به طور خلاصه، هندسه ثباتی منطقی باقی می‌ماند و ارزش‌هایی چون صداقت، زیبایی و خوبی در مرحله دوم ارائه می‌شوند.

منطقی که احساس را طرد می‌کند و تنها درباره حقیقت با ما صحبت می‌کند.

معماری، پیوسته در جستجوی انتظامی است که بر اساس نیروی طبیعی و جاذبه زمین باشد، اگر چه هنوز به آن دست نیافته است.

بر خلاف هندسه، معماری نمی‌تواند در تمام ابعاد نفوذ کند، زیرا نیروی جاذبه آن را به حرکت‌های افقی و عمودی محدود می‌سازد.

معماری، الگویی پویاست.

یک ساختمان طبیعتاً حرکت می‌کند ولی زمانی که مردم در امتداد مسیری حرکت می‌کنند، شکل آن در حال حرکت به نظر می‌رسد.

مردم با حرکت و تغییر نقطه دیدشان فرم کلی معماری را در ذهن تجسم می‌کنند.

موضوع دوم در معماری بیدار کردن احساسات انسانی است.

هندسه، فضایی منطقی و با ثبات ایجاد می‌کند.

ولی به راستی، این منطق چگونه ما را با تجربه‌های معماری آشنا می‌سازد؟

آیا تنها نظم هندسی است که فضا را روشن و واضح می‌سازد؟

آیا هندسه باعث یکنواختی و سکون نیست؟

آیا نیازی به رهایی فضا از ثبات هندسی ناشی می‌شود؟

آیا فرم و فضا صرفاً باید بر اساس منطق هندسی شکل گیرد؟

هنگامی که چند فرم یا حجم در کنار هم قرار می‌گیرند، این هندسه و منطق هندسی است که به آن‌ها نظم و ترتیب می‌بخشد.

زمانی که این انتظام بین عناصر معماری مانند ستون، دیوار، سقف و کف ایجاد می‌شود، در واقع به آنها هویت می‌بخشد.

و در نتیجه ما نظم موجود در این مجموعه را درک می‌کنیم.

اگر در این عناصر، نسبت‌ها دقیقاً بر اساس ابعاد و اندازه‌ها و تناسبات ریاضی باشد، ما یک مجموعه خردمند را احساس می‌کنیم.

هندسه و تناسبات آن از اجزاء مختلف یک سیستم واضح بصری می‌سازند.

آیا در الین سیستم صرفاً تناسبات هندسی و ایجاد فضایی با نظم مشخص مطرح است؟

در پایان آیا یک سیستم صرفاً موزون و معقولانه، دارای نوعی یکنواختی است ؟

هنگامی که نظامی منطقی بر فرم و فضا غالب باشد، فضا را تحت الشعاع خود قرار می‌دهد به هر حال معماری به نظم هندسی نیاز دارد، ولی ممکن است این نظم روح و جان معماری را بگیرد.

بنابراین اگر معماری صرفاً بر اساس منطق باشد نمی‌تواند پاسخگوی روح و احساسات ما باشد.

برای دستیابی به این هدف باید از قواعد منطقی و خشک آن کناره گرفت.

بنابراین، بین قواعدد نوعی و تضاد ایجاد شود، نوعی پویایی که بین فرم با فرم یا فرم با فضا ایجاد شود تا نیازهای احساسی ما نیز ارضاء شود.

زیرا این تضاد و پویایی، سرشار از هیجان و احساسات است.

معماری می‌کوشد تا نظم را برای مردم متجلی سازد و این مردم هستند که در حرکت تدریجی نظم، فضا را درک می‌کنند و آن تأثیر می‌پذیرند.

این نظم در ذهن افراد، پویایی و تحرک می‌یابد و مردمی که معماری را تجربه می‌کنند از این پویایی تأثیر می‌گیرند و بدین گونه معماری از طریق نظم انتزاعی خود در ما تأثیر می‌گذارد.

در حقیقت پویایی موضوع معماری نیست، بلکه پیامد آن است.

معماری قادر به پیش بینی واکنش‌های احساسی ما نیست.

از این رو آن را نمی‌توان در روند طراحی پیش بینی کرد، همانگونه که نمی‌توان شیوه‌های مختلف یک بازی را پیش بینی کرد، زیرا آنچه ذهن ما را تحت تأثیر قرار می‌دهد، نامشخص است.

معماری باید ادامه یابد تا با آزمون و خطای روش‌های مختلف به یک معماری خلاقانه دست یافت.

اما برای این که یک طرح خیالی معماری را هر چند خلاقانه به واقعیت تبدیل کنیم باید دو زبان نوشتار و ترسیم را بدانیم.

در زبان نوشتار اطلاعات فنی پروژه را بررسی می‌کنیم.

و در زبان ترسیم با استفاده از تصاویر دو بعدی و سه بعدی به درک بهتر از آن می‌رسیم.

به طور کلی یک پروژه ساختمانی شامل چهار مرحله است : فاز فاز یک فاز دو فاز سه فاز صفر که همان مرحله مطالعاتی پروژه می‌باشد این مطالعات در زمینه‌های مختلف انجام می‌گیرد.

در زمینه طراحی، مطالعات شناخت پروژه و نیز بدست آورده متر مربع فضاها و ...

جزء فاز صفر محسوب می‌گردد.

برای نمونه در زیر به بررسی روند طراحی یک واحد مسکونی اشاره شده است.

گ انجام مطالعات اولیه برنامه ریزی فیزیکی و تعیین اهداف پروژه بررسی عوامل محیطی، جغرافیایی و فرهنگی شناسایی کامل اجزای عملکرد ساختمان : الف ) ورودی ب ) هال خصوصی (نشیمن) ث ) پذیرایی ج ) ناهار خوری د ) آشپزخانه ن ) اتاق حمام و ) سرویس بهداشتی (حمام و دستشویی) ه ) اتاق خواب ی ) بالکن (تراس) 4) بررسی روابط متقابل اجزاء طرح 5) تجزیه و تحلیل زمین (آنالیز سایت) و مکان یابی ساختمان 6) تعیین نحوه استقرار ساختمان و سازماندهی فضاها در ارتفاع 7) بررسی مصالح و انتخاب سیستم ساختمانی مناسب در موارد بالا مختصراً به بررسی فاز صفر یک ساختمان مسکونی پرداختیم.

بعد از این فاز یک شروع می‌شود که همان مرحله تهیه نقشه‌های ساختمانی توسط مهندس معمار می‌باشد در این مرحله نقشه‌ها فقط حالت شناخت فضاها را دارند و به هیچ وجه جزئیات را نشان نمی‌دهند البته خود طراح حتماً باید در ضمن طراحی جزئیات را مدنر داشته باشد تا در مراحل بعدی با اشکال مواجه نشود.

مقیاس نقشه‌های ساختمانی در فاز یک تا 100/1 می‌باشد.

فاز دو : که همان مرحله تهیه نقشه‌های اجرایی می‌باشد در این مرحله تمامی جزئیات اجرایی ساختمان باید مدنظر قرار گیرند و به طور کامل در نقشه‌های اجرایی نشان داده شوند.

مقیاس نقشه‌ها در فاز دو از 50/1 تا 1/1 می‌باشد.

نقشه‌های اجرایی شامل 4 بخش است : نقشه‌های معماری که توسط مهندس معمار تهیه می‌شود وبا نماد A شماره گذاری می‌شوند.

نقشه‌های سازه که توسط مهندس عمران تهیه می‌شود و با نماد S شماره گذاری می‌شوند.

نقشه‌های تاسیسات الکتریکی و مکانیکی که توس مهندس برق و مهندس مکانیک طراحی می‌شود و با نماد M شماره گذاری می‌شوند.

مدارک ضمیمه پروژه که شامل دفترچه مشخصات فنی پروژه می‌باشد که با نماد E شماره گذاری می‌شوند.

فاز سه : که همان مرحله اجرای ساختمان می‌باشد دراین مرحله تمامی فعالیت‌هایی که قبلاً بر روی کاغذ انجام شده بود باید بر روی زمین مورد نظر پیاده و اعمال شود.

ارزیابی بخش‌های مرتبط با کارورزی پروژه شماره 1 پروژه شماره 2 محاسبه میزان ساخت 16/90 = 00/7 88/12 = مساحت کل 7 (2 + (6/0 88/12 )) = میزان ساخت 7 (2+ 73/7) = M2 11/68 = 7 73/ 9 = 12 + (1/1 50) = طبق ضابطه M2 67 = 12 + 55 = طبق ضابطه – میزان ساخت = نورگیر M2 11/1 = 67 – 11/68 = طراحی مبلمان و تجهیزات بهداشتی ساختمان پروژه شماره 3 فصل دوم بررسی روند طراحی پروژه ها روند طراحی پروژه شماره 1 در این پروژه یک زمین 5/11 9 در اختیار داشتیم که با توجه به این که اینجانب هنوز با ضوابط شهرداری آشنایی نداشتم مسئول کارآموزی به من اجازه 96/8 متر پیشروی در طول زمین را داد که هر چند این مسئله طراحی نما را محدود می‌کرد ولی چون نقشه‌هایی که موظف به انجام آنها بودم فقط شامل پلان‌ها می‌شد لطمه چندانی به کار نمی‌زد.

در این پروژه ما فضاهای زیر را احتیاج داشتیم.

راه ارتباطی واحدها (جعبه پله ) هال اتاق خواب آشپزخانه سرویس های بهداشتی حیاط خلوت اهمیت راه ارتباطی واحدها واضح است چون بدون پله ما قادر به رسیدن به واحدهای مورد نظر نیستیم.

در طراحی جعبه پله سعی کردم استانداردها را رعایت کنم مثلاً عرض پله‌ها 4/1 گرفته شده و یا ارتفاع پله‌ها حدوداً 17 CM در نظر گرفته شده است و در ضمن به خاطر همجواری با نور مستقیم در همه ساعت‌های روز راه پله‌ها روشن می‌باشد.

چون این واحدها دارای متراژ کمی می‌باشند بنابراین از فضای هال هم برای افراد خصوصی خانه و هم برای میهمانها استفاده می‌شود موقعیت هال نسبت به در ورودی طوری است که قرد تازه وارد به فضای خصوصی خانه دید ندارد از این نظر اتاق خواب در امنیت قرار دارد و در ضمن وجود حمام در داخل اتاق خواب به راحتی افراد خانه کمک می‌کند.

آشپزخانه را در کنار ورودی و مشرف به نور مستقیم آفتاب قرار داده‌ام در ضمن در کنار آشپزخانه حیاط خلوتی قرار داده‌ام که هم محل تهیه سرویس بهداشتی می‌باشد و هم تهویه آشپزخانه از این راه انجام می‌شود.

و به دلیل نزدیک بودن آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی در هزینه لوله کشی نیز صرفه جویی می‌شود.

متراژهای سرویس‌های بهداشتی مناسب بوده و راحتی افراد در طراحی آن لحاظ شده است.

روند طراحی پروژه شماره 2 در این پروژه یک زمین 7 8/14 در اختیار داشتیم که تمامی زمین باید ساخته می‌شد، زمین جنوبی بود و باید 2 باب مغازه تجاری در هم کف ساختمان به علاوه 10 واحد مسکونی بنابراین از بر زمین ما می‌توانستیم 2 واحد مغازه به اضافه در ورودی را داشته باشیم.

از فضای پشت جعبه پله نیز به عنوان ادامه واحدهای تجاری استفاده کردم و زیرزمین که 2 متر پایین تر از سطح زمین است به عنوان انبار این واحدهای تجاری استفاده می‌شود.

به دلیل این که ارتفاع داخل مغازه‌ها را 5 گرفته‌ام می‌توان در داخل مغازه بالکن زد و این بر کاربری این واحدهای تجاری می‌افزاید.

در واحدهای مسکونی فضاهای زیر را ایجاد کرده‌ام.

آشپزخانه هال سرویس بهداشتی اتاق خواب حیاط خلوت راه ارتباطی واحدها (جعبه پله ) در طراحی جعبه پله استانداردهای ارتفاع و عرض کف پله را رعایت کرده و از نور مستقیم آفتاب بهره گرفته‌ام.

هر پادگر به دو واحد اختصاص دارد بعد از وارد شدن از در وارد فضای ورودی و همان خانه می‌شویم هال نور خود را از پنجره آشپزخانه که به دلیل اپن بودن آن نور راحت تر وارد هال می‌شود تأمین می‌کند.

در واقع به دلیل این که نقطه مشترک آشپزخانه و اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی می‌تواند هال باشد هال را در وسط پلان قرار داده‌ام.

دستشویی را در کنار اتاق خواب قرار داده‌ام و در آن به کنجی از هال باز می‌شود و از این نظر موجب آزار افراد خانه نمی‌شود.

حمام را به دلیل راحتی افراد خانه در داخل اتاق قرار داده ‌ام که از هوای آزاد مجاورش در حیاط خلوت تهویه می‌شود و هم از حیاط خلوت به اتاق خواب نور داخل می‌شود.

روند محاسبه مقدار ساخت مفید و طبق ضابطه به طور کلی زمینها به دو دسته 1) سنددار 2) قولنامه‌ایی تقسیم می‌شوند.

برای ساخت و ساز بر روی هر زمینی باید مجوز ساخت و پروانه کسب کرد.

در مجوز ساخت میزان متراژ ساخت یا تراکم تعیین می‌شود.

که این تراکم را مهندسین شهرساز و معمار برای هر منطقه تعیین می‌کنند مثلاً تراکم چند منطقه کرج به شرح زیر است : 400 – 100 شاهین ویلا 170 ساسانی 120 عظیمیه 105 فردیس در هر زمین می‌توان 60% از طول آن را ساخت که به این میزان طول پیشروی گفته می‌شود.

و چنانچه همسایگان رضایت داشته باشند می‌توان 2 متر نیز به این میزان اضافه کرد بنابراین : (عرض زمین) (2 + (60% طول زمین)) = میزان ساخت مساحت جعبه پله + 1/1 (متراژ ساخت دستور نقشه) = طبق ضابطه طبق ضابطه – میزان ساخت = نورگیر نورگیر فضاهای اصلی مانند خواب، پذیرایی، هال باید 06/0 مساحت کل باشد و نورگیر فضاهای فرعی (آشپزخانه) باید 03/0 مساحت کل باشد.

روند طراحی پروژه شماره 3) در این پروژه میزان ساخت را طبق آنچه در روند محاسبه میزان ساخت یادآور شده‌ایم محاسبه کره و به این نتیجه رسیدیم که ما می‌توانیم 121 متر بنا داشته باشیم و عرض پیشری زمین 12 متر می‌باشد (بدون 2 متر اضافی) و شروع به طراحی نموده‌ایم.

روند طراحی واحدها : پذیرایی : در فرهنگ ما از آنجا که تعارفات خاصی با میهمان دارند من پذیرایی را در سمت چپ در ورودی قرار داده ام تا وارد فضای خصوصی خانه نشود و همچنین برای سرویس دادن بهتر و راحت تر به میهمان فضای مابین کابینت‌های بالاو پایین سمت پذیرایی را به عرض 5/1 باز گذاشته‌ام که البته می‌توان این فضا را با در کشویی کوچکی که وجود دارد بست.

در ضمن پذیرایی دارای نور مستقیم می‌باشد و از لحاظ چیدمان مبلمان گنجایش یک میلمان 9 نفره را به راحتی دارد.

آشپزخانه : آشپزخانه را در میان هال و پذیرایی قرار داده‌ام تا به هر دو فضا بتواند سرویس بدهد ولی دید آشپزخانه را به پذیرایی محدود کرده‌ام تا موجب آسایش افراد داخل آشپزخانه باشد ورودی آشپزخانه و قسمت ورودی خانه به هم نزدیک است چون باید به راحتی خریدهای خانه داخل آشپزخانه بشود در سمت راست آشپزخانه تراس را قرار داده‌ام تا به راحتی آشپزخانه افزوده شود از لحاظ چیدمان معماری جای هر چیز را در آشپزخانه مشخص کرده‌ام و سعی کرده‌ام هر چیز را در بهترین جا قرار دهم.

مثلاً سینک ظرفشویی را به این خاطر در گوشه آشپزخانه گذاشته‌ام تا جلوی دید افراد خانه و مهمانان نباشد تا در صورت کثیف بودن ظرفها موجب آزردگی خاطر نشود.

ناهار خوری : در فضای روبروی آشپزخانه و در ادامه هال قرار دارد.

دارای نور مستقیم است و گنجایش یک میز ناهار خوری 12 نفره را به سهولت دارد.

هال : در فضای بین ناهار و ورودی قرار دارد و در قسمت گوشه آن فضای خصوصی اتاق خوابها قرار می‌گیرد.

سرویس بهداشتی : دستشویی را در فضای ورودی خانه قرار داده‌ام تا میهمانان برای رفتن به دستشویی به فضای خصوصی خانه وارد نشوند و دارای اندازه‌های استاندارد می‌باشد.

در بین دو اتاق خواب حمام را قرار داده ام تا دسترسی به آن برای همه افراد خانه راحت باشد و همچنین در نقطه امنی قرار دارد و دارای اندازه‌های استاندارد می‌باشد.

اتاق‌های خواب : اتاق خواب دارای آسایش کافی می‌باشد برای آسایش و راحتی بیشتر جای کمدهای دیواری را نیز معین کرده‌ام و دارای متراژ مطلوبی می‌باشند از لحاظ چیدمان اساسیه نیز مشکلی ندارند.

طبقه همکف : در فضاهای همکف نیز 3 پارکینگ برای واحدها در نظر گرفته‌ام و سه عدد انباری نیز که برای امنیت بیشتر در گوشه و در پشت دیوار راه پله قرار دارد با متراژهای مناسب و در نهایت سعی کرده‌ام رابطه خوبی بین طراحی و چیدمان ستون‌ها برقرار کرده به هیچکدام لطمه‌ای نخورد.

برای درک بهتر طرح یک پرسپکتیو داخلی و یک پرسپکتیو خارجی را نیز به نقشه‌ها اضافه کرده‌ام.

آزمون آموخته‌ها، نتایج و پیشنهادات با یاری خداوند این مجموعه که شامل قسمت‌های مختلفی مانند چکیده‌ای از گزارش‌های روزانه، عکس‌ها و نقشه‌های بناها است، جهت پروژه کاروزی ارائه شده است.

هدف از این پروژه نشان دادن چیزهایی است که من در طی حضور خود در این کارگاه آموختم.

و توانستم بعضی از درس‌هایی را که بصورت تئوری یاد گرفته بودم را عملی اجرا کنم و تجربه‌های گرانبهایی را که فقط با حضور خود شخص امکان بدست آوردن آن است را کسب نمایم.

این گزارشها در چند بخش ارائه شده که به قرار زیر می‌باشد : بخش اول : توصیف پروژه بخش دوم : آشنایی و توضیح بعضی از عوامل اجرا و نظارت، شرایط عمومی و خصوصی پیمان و نحوه قرار دادها موافقت نامه شرایط عمومی شرایط خصوصی بخش سوم : توصیف ساختمان سلف سرویس (همراه با نقشه و عکس) بخش چهارم : توصیف ساختمان کارگاه و آزمایش (همراه با نقشه و عکس) بخش پنجم : توصیف چند عملیات ساختمانی (همراه با عکس) امید است گزارش حاضر بتواند اطلاات خوبی ارائه کند.

در پایان از همکاری دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمسار و همچنین استاد گرامی تشکر نمایم.

بخش اول : توصیف پروژه در ابتدای این بخش باید ذکر کنم که محل کارورزی من شرکت ارکان توسعه ساز می‌باشد اما به دلیل محدود بودن فعالیت این شرکت و همچنین متوقف شدن فعالیت پروژه این شرکت اینجانب ناگزیر گردید برای اتمام طرح خود به اداره معاونت فنی و عمرانی دانشگاه آزاد واحد گرمسار که مسئولیت آن بر عهده یکی از آشنایان مهندس اجی مدیریت این پروژه به عهده داشت بروم.

کلیه عملیاتهای ساخت و ساز که هم اکنون در این دانشگاه در حال انجام است قسمتی از یک برنامه بلند مدت است که طی آن این واحد دانشگاهی گسترش و توسعه خواهد یافت.

بخشی از این برنامه عمران و توسعه انجام شده است مانند : ساختمان تحقیقات نمک کشور، کتابخانه، دو ساختمان آموزشی و ...

و بخشی دیگر در حال اجرا می‌باشد مانند : سلف سرویس، کارگاه و آزمایشگاه، مجموعه ورزشی.

قابل ذکر است به خاطر ورود و تردد دانشجویان و کارکنان ساختمان‌هایی که مراحل ساخت آنها به اتمام رسیده و در حال بهره برداری است این کارگاه فاقد حصار می‌باشد.

این ساختمان نسبت ساختمان سلف سرویس از پیشرفت بهتری برخوردار است و علاوه بر اتمام عملیات سفت کاری و همچنین تأسیسات برق بعضی در بعضی از قسمت‌ها عملیات نازک کاری نیز به اتمام رسیده است.

در حال حاضر کارهایی که انجام می‌شود از این قرار است : لوله کشی، اجرای نما، نازک کاری، کف سازی بعضی از قسمت‌ها.

این بنا شامل زیرزمین، طبقه همکف، اول، دوم و سوم می‌باشد که هر کدام از این طبقات دارای قسمت‌های متنوعی است و هر طبقه شامل قسمتهای زیر می‌باشد : زیرزمین : موتور خانه، سرویس های بهداشتی آقایان و خانم‌ها، اتاق برق، اتاق های مربیا، تعدادی انبار، آبدارخانه، کارگاههای جوشکاری، بتن، نجاری، آهنگری، ریخته گری، اتومکانیک، آزمایشگاه مکانیک خاک، سالن نمایش اسلاید و فیلم .

بخش دوم : آشنایی و توضیح بعضی از عوامل اجرا و نظارت، شرایط عمومی و خوصی پیمان و نحوه قرار دادها معاونت فنی و عمران دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمسار که مسئول کلیه ساخت و سازهای این دانشگاه می‌باشد در اجرای طرح توسعه و گسترش دانشگاه، در حال احداث تعدادی ساختمان با کاربری‌های مختلفی است که در این طرح، دانشگاه نقش کارفرما و ناظر را دارد و کار اجرا، بر عهده پیمانکاران می‌باشد بدین صورت که اجرای هر پروژه موجود در طرح به یک پیمانکار واگذار شده است و هر کدام از آنها بطور کاملاً جدا از هم فعالیت دارند.

نحوه کار پیمانکاران روش مقطوع می‌باشد.

(روش مقطوع : در این روش انجام فعالیت‌های مربوط به اجرای عملیات طی مبادله پیمان به پیمانکار به صورت متر مربع زیربنا بدون استفاده از آیتم‌های فهرست بها واگذار می‌شود.

این روش مانند روش دربست یا کلیدی در کارهای دولتی ممنو می‌باشد).

دانشگاه که در اینجا نقش کارفرما و ناظر را دارد و پیمانکار، هر ماه 2 مرتبه کار صورت وضعیت را انجام می‌دهند.

با وجود درخواست من برای ارائه برگه صورت وضعیت در گزارش عوامل فوق با این کار مخالفت کردند.

در این بخش من بعضی از دانستنی‌هایی را که باید هر دانشجو قبل از ورود به بازار کار با آنها آشنا و مأنوس باشد و خودم نیز در دوره بازدید با این موارد به دفعات برخورد داشته‌ام را ارائه می‌کنم که شامل تعدادی از مهمترین تعاریف و ماده‌های موجود در شرایط عمومی و خصوصی می‌باشد : موافقت نامه : موافقت نامه به همراه شرایط عمومی پیمان و دیگر مدارک الحاقی آن که یک مجموعه غیر قابل تفکیک است، پیمان نامیده می‌شود.

موافقت نام شامل موارد زیر می‌باشد : ماده 1 : موضوع پیمان ماده 2 : اسناد و مدارک ماده 3 : مبلغ ماده 4 : تاریخ تنفیذ، مدت، تاریخ شروع ماده : دوره تضمین ماده 6 : نظارت بر اجرای کار ماده 7 : نشانی دو طرف شرایط عمومی پیمان : شرایط عمومی پیمان شامل 5 فصل و 54 ماده می‌باشد که من بعضی از مهمترین ها را ذکر می کنم : ماده 1 : پیمان : مجموعه ای از اسناد و مدارک می‌باشد که بصورت کامل در ماده 2 موافقت نامه درج شده است.

ماده 2 : موافقت نامه : در این سند هفت مشخصه اصلی پیمان که قبلاً توضیح داده شده است درج گردیده است.

ماده 3 : شرایط عمومی : شرایط عمومی، مفاد همین متن است که شرایط عمومی حاکم بر پیمان را تعیین می‌کند.

ماده 4 : شرایط خصوصی : شرایط خصوصی، شرایط خاصی است که به منظور تکمیل شرایط عمومی، برای این پیمان، با توجه به وضعیت و ماهیت آن، تنظیم شده است.

موارد درج شده در شرایط خصوصی، هیچ گاه نمی‌تواند موارد شرایط عمومی را نقض کند.

ماده 5 : برنامه زمانی اجرا : این برنامه شامل، برنامه زمانی کلی و برنامه زمانی تفصیلی است.

در برنامه زمانی کلی کارهای مورد پیمان برحسب ماده منعکس می‌شود.

ماده 6 : کارفرما : کارفرما شخص حقوقی است که یک سوی پیمان را امضاء می‌کند و عملیات موضوع پیمان را بر اساس اسناد و مدارک پیمان، به پیمانکار واگذار کرده است.

نمایندگان و جانشین‌هی قانونی کارفرما، در حکم کارفرما می‌باشد.

نکته : اغلب کتابهای منتشر شده، حتی کتاب درسی هنرستان نیز کارفرما را شخصیت حقیقی یا حقوقی می‌دانند ولی در شرایط عمومی پیمان ، صراحتاً کارفرما شخص حقوقی نامیده می‌شود.

نکته : جانشین کارفرما، دستگاه نظارت است که در حکم کارفرما می‌باشد.

ماده 7 : پیمانکار : پیمانکار شخص حقوقی یا حقیقی است که سوی دیگر پیمان را امضاء می‌کند و اجرای موضوع پیمان را بر اساس اسناد و مدارک پیمان، به عهده گرفته است.

نمایندگان و جانشینهای قانونی پیمانکار، در حکم پیمانکار می‌باشد.

نکته : نماینده پیمانکار، رئیس کارگاه است که در ماده 10 توضیح داده می‌شود.

ماده 8 : مدیر طرح: مدیر طرح، شخص حقوقی است که به منظور مدیریت اجرای کار، در چهارچوب اختیارات تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان از سوی کارفرما به پیمانکار معرفی می‌شود.

ماده 9 : مهندس مشاور، مهندس ناظر : الف) مهندس مشاور، شخص حقوقی یا حقیقی است که برای نظارت بر انجا کار، در چهارچوب اختیارات تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان از سوی کارفرما به پیمانکار معرفی می‌شود.

ب ) مهندس ناظر، نماینده مقیم مهندس مشاور در کارگاه است و در چهارچوب اختیارات تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان به پیمانکار معرفی می‌شود.

ماده 10 : رئیس کارگاه : رئیس کارگاه، شخص حقیقی دارای تخصص و تجربه لازم است که پیمانکار، او را به مهندس مشاور معرفی می‌کند تا اجرای موضوع پیمان در کارگاه را سرپرستی کند.

ماده 11 : پیمانکار جزء : پیمانکار جزء، شخص حقیقی یا حقوقی است که تخصص در انجام کارهای اجرایی را دارد و پیمانکار برای اجرای بخشی از عملیات موضوع پیمان، با او قرار داد می‌بندد.

نکته : تفاوت بین شخصیت حقیقی و حقوقی : شخصیت حقیقی، هر شخص عادی را شامل می‌شود که دارای یک شخصیت مستقل است مثل تک تک افراد جامعه ولی شخصیت حقوقی، شامل سازمان‌های دولتی، دولت، شرکت‌های دولتی یا خصوصی، ارگانهای کشوری، ادارات و غیره می‌باشد که در مجموع آنها با بیش از یک فرد سروکار داریم.

ماده 12 : کار، عبارت است از مجموعه‌ای عملیات، خدمات یا اقدامات مورد نیاز، برای آغاز کرد، انجام و پایان دادن عملیات موضوع پیمان است و شامل کارهای دائمی است که باقی خواهد ماند و به عنوان موضوع پیمان تحویل کارفرما می‌گردد و کارهای موقتی است که به منظور اجرا و نگهداری موضوع پیمان انجام می‌شود.

ب ) کارگاه، محل یا محل هایی است که عملیات موضوع پیمان در آن انجام می‌شود.

نکته : کارگاه یا کارخانه‌های تولید خارج از محل ها و زمین‌های تحویلی کارفرما، که به منظور ساخت تجهیزات یا قطعاتی که در کار نصب خواهد شد مورد استفاده قرار می‌گیرد، جزء کارگاه به شمار نمی‌آیند.

ج ) تجهیزات کارگاه، عبارت از عملیات، اقدامها و تدارکاتی است که باید به صورت موقت برای دوره اجرا انجام شود، تا آغاز کردن و انجام دادن عملیات موضوع پیمان، طبق اسناد و مدارک پیمان میسر گردد.

د ) برچیدن کارگاه، عبارت از جمع آوری مصالح، تجهیزات، تأسیسات وساختمان‌های موقت‌، خارج کردن مواد زاید، مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و دیگر تدارکات پیمانکار از کارگاه و تسطیح و تمیز کردن محل‌های تحویلی کارفرما می‌باشد.

ماده 13 : مصالح، تجهیزات، مصالح و تجهیزات پای کار، ماشین آلات و ابزار، تأسیسات و ساختمان‌های موقت، وسایل.

تبصره : قطعات پیش ساخته و تجهیزاتی که در اجرای موضوع پیمان، با اجازه کارفرما و زیر نظر مهندس مشاور، در کارگاه یا کارخانه‌های تولیدی خارج از کارگاه ساخته شده است نیز در حکم مصالح و تجهیزات پای کار به شمار می‌رود.

تأسیسات و ساختمان‌های موقت، عبارت از انواع ساختمان‌ها، محوطه سازی‌ها، انبارها، تأسیسات آب، برق، سوخت و مخابرات، شالوده دستگاهها و به طور کلی تمام تأسیسات و بناههایی است که بصورت موقت، برای دوره اجرا تأمین شده و جزو کارهای تجهیز کارگاه به شمار می‌رود.

ماده 20 : تجهیز کارگاه، تدارک مصالح و تجهیزات و ماشین آلات نوع مقدار و تاریخ ورود مصالح و تجهیزات به کارگاه باید با حضور مهندس ناظر صورتمجلس شود.

مصالح باید به طور مرتب به نحوی انبار شود که تمام آن به سهولت قابل بازرسی شمارش یا اندازه گیری باشد.

انبار مصالح باید از هر لحاظ قابل حفاظت بوده تا مصالح در مقابل عوامل جوی و عوامل دیگر مصون باشد (صورتجلسه ورود به کارگاه) پیمانکار نمی‌تواند ماشین آلات و ابزاری را که برای انجام عملیات لازم است، از کارگاه خارج کند.

در مورد بیرون بردن ماشین آلاتی که در کارگاه مورد نیاز نیست، پیمانکار، تقاضای بیرون بردن ماشین آلات مزبور را به مهندس مشاور تسلیم می‌کند.

مهندس مشاور، به تقاضای او رسیدگی می‌کند، و در صورتی که موجه باشد، اجازه خروج می‌دهد.

ماده 24 : واگذاری، پیمان جزء : هر گاه در پرداخت مطالبات پیمانکاران جزء، با توجه به شرایط درج شده در پیمان آنها، تاخیری روی دهد، درصورتی که پیمانکار جزء، تعهدات خود را بر اساس پیمان تنظیمی خود با پیمانکار کاملاً انجام داده و کار او مورد قبول و تأیید مهندس مشاور باشد، کارفرما می‌تواند بنابر تقاضای پیمانکار جزء، با حضور نماینده پیمانکار، به کار او رسیدگی کند.

اگر در اثر این رسیدگی، پیمانکار جزء طلبکار شود و کارفرما از پرداخت آن خودداری کند، کارفرما حق دارد طلب پیمانکار جزء را برای کارهایی که صورت وضعیت آن به پیمانکار پرداخت شده است، از محل مطالبات پیمانکار بپردازد.

در صورتی که با اخطار کارفرما، پیمانکاریا نماینده او برای رسیدگی حاضر نشوند، کارفرما رسیدگی می‌نماید و به شرح پیشگفته عمل می‌کند و این عمل قطعی و غیر قابل اعتراض است.

ماده 46 : موارد فسخ پیمان : الف – کارفرما می‌تواند در صورت تحقق هر یک از موارد زیر پیمان را طبق ماده 47 فسخ کند.

تأخیر در تحویل گرفتن کارگاه از جانب پیمانکار بیش از مهلت تعیین شده در بند «ب» ماده 28 یعنی 30 روز.

تاخیر در ارائه برنامه زمانی تفصیلی به مدت بیش از نصف مهلت تعیین شده برای تسلیم آن یعنی 30 روز تاخیر در تجهیز کارگاه برای شروع عملیات موضوع پیمان، بیش از نصف مدت تعیین شده در بند «ج» ماده 4 موافقتنامه، فسخ پیمان در این حالت، در صورتی مجاز است که کارفرما قسمتی از پیش پرداخت را که باید بعد از تحویل کارگاه پرداخت کند، پرداخت کرده باشد.

تاخیر در شروع عملیات موضوع پیمان، بیش از یک دهم مدت اولیه پیمان یا دو ماه، هر کدام که کمتر است.

تاخیر در اتمام هر یک از کارهای پیش بینی شده در برنامه زمانی تفصیلی، بیش ازنصف مدت تعیین شده برای آن کار با توجه به ماده 30.

تاخیر در اتمام کار به مدت بیش از یک چهارم مدت پیمان با توجه به ماده 30.

عدم شروع کار پس از رفع وضعیت قهری بدون سرپرست گذاشتن کارگاه یا تعطیل کردن کار، بدون اجازه کارفرما، بیش از 15 روز عدم انجام دستور مهندس مشاور برای اصلاح کردن کارهای انجام شده معیوب، طبق بند «د» ماده 32.

انحلال شرکت پیمانکار ورشکستگی پیمانکار یا توقیف ماشین آلات و اموال پیمانکار از سوی محاکم قضایی به گونه‌ای که موجب توقف یا کندی پیشرفت کار شود.

تاخیر بیش از یک ماه در پرداخت دستمزد کارگران، طبق بند «و» ماده 17.

هر گاه ثابت شود که پیمانکار برای تحصیل پیمان یا اجرای آن به عوامل کارفرما حق العمل، پاداش یا هدایایی داده است، یاآنها یا واسطه‌های آنها را در منافع خود سهیم کرده باشد.

ب ) در صورت احراز مواد زیر، کارفرما پیمان را فسخ می‌کند: 1) واگذاری پیمان به شخص ثالث 2) پیمانکاری مشمول ممنوعیت قانونی ماده 44 گردد، به استثنای حالت پیش بینی شده در بند «ب» آن، برای مشمول ماده 48.

- شرایط خصوصی پیمان : این شرایط خصوصی، در توضیح و تکمیل موادی از شرایط عمومی پیمان است که تعیین تکلیف برخی از موارد در آنها، به شرایط خصوصی پیمان موکول شده است و هیچ گاه نمی‌توان مواد شرایط عمومی پیمان را نقض کند.

از این رو، هر گونه نتیجه گیری و تفسیر مواد مختلف این شرایط خصوصی، به تنهایی و بدون توجه به مفاد ماده مربوط به آن در شرایط عمومی پیمان، بی اعتبار است.

شماره و حروف مربوط به آن در شرایط عمومی پیمان است.

نمونه های چند ماده که ممکن است در شرایط خصوصی بیاید از این قرار باشد : ماده 17 – الف ) پیمانکار متعهد است که برای اجرای موضوع پیمان، تعداد .........................

نفر / ماه کارشناس خارجی با تخصصهای تعیین شده در زیر، به کار گمارد.

.....................................................................................................................................................................................................................................................................

.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ماده 18-5) گزارش پیشرفت کار پیمانکار باید دارای جزئیات زیرباشد.