پاره اول
پروژه برج تهران با هدف استفاده از ایجاد تراکم عمودی به منظور جلوگیری از گسترش افقی در منطقه‌ای مسکونی خاص که قبلاً به برجهای مسکونی برپا شده است طراحی و به مرحله اجرا گذاشته شده و این سیاست با توجه به گسترش بی‌رویه افقی شهر تهران به عنوان سیاست اصولی طراحی برج اتخاذ شده است.
موقعیت برج در تلاقی بزرگ راه‌های اصلی و مهم شهر تهران، دسترسی مناسبی برای ساکنین به نقاط مختلف را فراهم کرده است. به لحاظ تأمین حداکثر نما و نور با توجه به محدودیت زمین انتخاب طرحی شکسته که در قالب حجمی پایدار هم از نظر استیک (زیبایی شناسی) و هم از نظر پایداری سازه‌ای مناسب باشد ، معماری را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون نمود. ایجاد وحدت بصری لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلی نظیر فشار باد و شرایط اقلیمی از نظر تابش آفتاب و همچنین سرعت در اجرا استفاده از مدول‌های تیپ شده و پیش ساخته را در طراحی نما مطرح نمود. به لحاظ ایجاد جذابیت بصری تنها در پایه برج در ارتفاعی که بیشتر برای ناظر مستقر در پایین دست قابل دید است، با ایجاد یک رواق (کلوناد) دایره‌ای شکل که ارتباط دهنده بخش‌های مختلف ورودی و محوطه و تأسیسات رفاهی و خدماتی است، جذابیت و تنوع بخشی لازم معماری در نظر گرفته شده است.
طراحی آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زیر بنا برای توانایی های مالی و نیازهای مختلف انجام گردیده این در حالی است که از نظر استفاده از امکانات و تأسیسات مساوی هستند، مهمترین نکته در نظر گرفته شده در معماری دسترسی به نور و دید برای تمامی فضاهای یک آپارتمان می‌باشد و از این نظر تمامی آپارتمان‌ها در بال‌های سه گانه از شرایط مطلوب نور و دید برخوردارند. البته جهت نیازهای خاص در طبقات 53 و 54 آپارتمان‌های خاصی با سطوح زیر بنایی بالاتر نسبت به طبقات زیرین طراحی شده است.
جهت رفاه ساکنین و استفاده از سیستم های بهینه مدیریتی، سیستم تأسیساتی ساختمان مجهز به کنترل‌های هوشمند می باشد.
مشخصات ساختمان
1. اسکلت
1.1. شالوده:
* شالوده برج: پی گسترده به پهنای 31 متر و به عمق 3 و 6/4 متر
* شالوده پارکینگ: پی‌های نواری و منفرد
2.1. سازه:
- سیستم سازه برج: دیوارهای باربر بتن آرمه مشتمل بر سه دیوار اصلی به شکل ستاره سه پر با زوایای 120 درجه و دیوارهای فرعی عمود بر دیوارهای اصلی فوق ، مقاوم در برابر نیروهای قائم و جانبی با سقف دال ساده
- سیستم سازه پارکینگ: تیر و ستون، دیوار حائل بتنی با سقف دال ساده
- طراحی و بازنگری سازه اصلی و قطعات الحاقی در برابر زلزله براساس استانداردهای معتبر جهانی
3.1. کیفیت مصالح:
- بتن با مقاومت طراحی 28 روزه 350 کیلوگرم متر بر سانتیمتر مربع (نمونه سیلندری)
- آرماتور آجدار با مقاومت طراحی 4000 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع (تنش تسلیم ) از نوع 3A
4.1. بار گذاری قائم:
- بار مرده اسکلت: متناسب باحجم مصالح
- بار مرده کف‌سازی: 220 کیلوگرم بر متر مربع
- بار مرده تجهیزات: 120 کیلوگرم بر متر مربع
- بار مرده نما (بازاء هر طبقه):350 تن
- بار مرده بام :1000 کیلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ فضا های مسکونی : 200 کیلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ طبقهِ همکف و فضاهای عمومی: 300 کیلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ پارکینگ‌ها: 500 کیلوگرم بر متر مربع
- وزن کل ساختمان : 000 ،300 تن
5.1. اثرات زلزله :
در انجام مطالعات لرزه‌ای ویژهِ ساختگاه و تهیهِ طیف‌های مناسب طراحی و شتاب نگاشت‌های قابل پیش بینی در محل برای احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 ساله و 2475 ساله.
6.1. اثرات باد:
در نظر گرفتن اثرات باد بر روی ساختمان به صورت عمودی و بر روی اجزای الحاقی شامل پنجره و نماها به صورت ویژه و آزمایشگاهی.
7.1. حجم عملیات اجرایی :
- حجم کل خاکبرداری: حدود 000 ،260 مترمکعب
- حجم کل بتن ریزی: حدود 000 ،125 متر مکعب
- وزن کل میلگرد مصرفی: حدود 000 ،26 تن