موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 712/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: خانم عصمت شریفی و غیره خوانده: آقای ستار نورزایی شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه و بررسی پرونده مربوطه به اتفاق وراهنمایی خواهان و نماینده محترم دادگاه در تاریخ 24/11/85 ساعت 11صبح از محل موردنظر بازدید به عمل آمد که بعلت بسته بودن در موفق به بازدید از داخل ساختمان نشدند.
با توجه به اظهارات خواهان در مورد وضعیت داخلی ساختمان موضوع کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: الف) آدرس: گرگان - خیابان خمینی – آفتاب 18 - کوچه شهید محمد علی ناظری - داخل کوچه قطعه دوم شمالی - پلاک3 - کد پستی 89898/49176 و 89887/49176 ب) مشخصات: طبق اظهارات خواهان ملک موصوف دارای عرصه به مساحت حدود107 متر مربع است که در آن یک ساختمان قدیمی ساز خشتی دارای پوشش نهایی سقف سفالی در دو طبقه بنا شده است.
در طبقه همکف که به خوانده اجاره داده شده است دو اتاق به متراژ حدود 6و12مترمربع تعبیه شده است.
آشپزخانه بمتراژ حدود 5 مترمربع به همراه حمام و دستشویی در حیاط واقع است.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با توجه به مواردخواسته شده توسط قاضی محترم مبنی بر تعیین میزان و سابقه تصرفات خوانده و همچنین تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف با توجه به میزان سهم خواهانها (5/1دانگ از6دانگ) نظریه کارشناس به شرح ذیل نگارش گردید: طبق اجاره نامه موجود در پرونده که از تاریخ 20/9/77 ملک موصوف به خوانده اجاره داده شده است سابقه تصرفات تا تاریخ دادخوست (8/6/85) نودودوماه و نوزده روز (92ماه و19روز) اعلام می‌گردد.
در مورد اجور معوقه با توجه به خواسته خواهان ها که از تاریخ 1/2/82به بعدمطالبه آن مدنظر ایشان می‌باشد با عنایت به موقعیت مکانی - مساحت - قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به شرح ذیل تفکیک و کارشناسی گردید: کل تصرفات خوانده که در طول آن اجاره پرداخت نشده است از مورخ 1/2/82 لغایت 8/6/85 (تاریخ دادخواست) چهل ماه و هشت روزمی باشدکه اجورمعوقه آن براساس سهم هر یک ازخواهانها (5/1از6دانگ) بمیزان پنج میلیون و چهارصدونوزده هزار وششصدوچهل وسه ریال (643/419/5ریال) برآورد و بوسیله کارشناس گرامی اعلام شد.
گزارش شماره: 2 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 865/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: فرحناز خدائی (وکیل ایشان آقای حسن بالارستاقی) خوانده: فریبا خدائی ومریم جنتی عطائی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از تشکیل جلسه دادگاه به تاریخ 15/12/85 در ساعت10صبح کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی خواهان و وکیل ایشان به ملک مورد نظر عزیمت نمودند واز آن ملک بازدید ومعاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: 1 - آدرس ملک: گرگان - بلوار مدرس - مدرس4 - بن بست شهید ملک2 - کدپستی13875/49158 2 - مشخصات ملکی: ملک موصوف دارای عرصه ای به مساحت 48 مترمربع واعیانی قابل استفاده سکونت به مساحت 5/44مترمربع می‌باشد که دراین عرصه سازه ای در دو طبقه بنا شده است که از نوع ساختمانهای آجری بدون کلاف می‌باشد.
در طبقه همکف سرویس بهداشتی حمام باکف سرامیک ودیوار تا زیر سقف کاشی وتوالت باکف سنگ ودیوارتا ارتفاع نسبی 1 متر سنگ وهمچنین یک آرایشگاه زنانه به مساحت حدود 50/18مترمربع قرار دارد.
در طبقه دوم یک سالن نشیمن وپذیرایی ویک اتاق خواب هردو با کف بتن و دیوارها گچکاری شده وآشپزخانه با کف سنگ ودیوارها تا زیر سقف کاشی ودر ضلع غربی این طبقه یک انباری نیز واقع است.
درب ورودی اصلی به طبقه دوم ودرب انباری ودرب سرویس‌های بهداشتی آلومینیوم می‌باشدوهمچنین کلیه پنجره هاآلومینیومی است.
درب اتاق خواب چوبی می‌باشد.
پوشش سقف نهایی ایرانیت و نمای شرقی آن قسمتی آجر وقسمتی نیزبلوک سفالی (ایتال) است.
دارای امتیاز آب (بشماره اشتراک96855) ‚ برق (بشماره اشتراک56369) وگاز (بشماره اشتراک 3652076) می‌باشد.
دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی وفاقد سیستم سرمایشی است.
حدود اربعه این ملک بقرار زیر است: شمالا به منزل آقای امیرخانی ‚شرقا به کوچه بن بست ملک2‚جنوبا به منزل آقای نخعی وغرب آن زمین بکر می‌باشد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده وبا توجه به موقعیت مکانی ومساحت وکاربری مسکونی ومشخصات ساختمانی و مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و جوانب امروعوامل موثر در قضیه ارزش شش دانگ عرصه واعیان به آدرس صدرالاشاره با کلیه مستحدثات وملحقات ومتعلقات ومنضمات مبلغ یکصدوسی و دو میلیون و سیصدهزارریال (000/300/132ریال) تقویم و برآورد گردید و سهم خواهان ازقیمت ملک مذکور شصت وشش میلیون یکصدوپنجاه هزار ریال (000/150/66 ریال) می‌باشد.
در مورد اجور معوقه از تاریخ 1/1/82 لغایت 6/7/85 (تاریخ دادخواست) با عنایت به موقعیت مکانی - مساحت - قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به شرح زیر تفکیک و اعلام گردید: کل تصرفات خوانده که در طول آن اجاره پرداخت نشده است از مورخ 1/1/82 لغایت 6/7/85 (تاریخ دادخواست) سه سال وشش ماه و پنج روز می‌باشد.
اجورمعوقه این تصرفات براساس سهم خواهان (3 از 6 دانگ) بمیزان هشت میلیون و پنجاه و یک هزاروششصدوشصت وشش ریال (666/015/8ریال) برآورد گردید.
کل طلب خواهان (هم از بهاء ملک وهم از اجور معوقه نسبت به سهم ایشان ( 3 از 6 دانگ) مبلغ هفتادوچهار میلیون و دویست و یک هزاروششصدوشصت وشش ریال (666/201/74ریال) بوسیله کارشناس محترم برآورد و اعلام گردید.
گزارش شماره: 3 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 826/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: محمد شاهینی (وکیل ایشان آقای مهدی احمدی) خوانده: عباس طاهری فرد خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از تشکیل جلسه دادگاه به تاریخ 20/12/85در ساعت10صبح کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی خواهان وخوانده به ملک مورد نظر عزیمت نمودیم واز آن ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می‌رسد: 1 - آدرس ملک: گرگان - جرجان - روبروی خط اوزینه - میدان بار آزادی - داخل میدان - اولین مغازه واقع در ضلع شرقی از سمت جنوب - کدپستی13753/49149 2 - مشخصات ملکی: مکان مورد نظر شامل یک باب مغازه به مساحت حدودا 51/23 مترمربع که در تصرف خوانده می‌باشدو به کسب دوزندگی اتومبیل (ایساکو) اشتغال دارد.
کف مغازه بتن٬ بدنه بدون پوشش فقط آجرچینی شده٬ و ابعاد طبق کروکی ذیل می‌باشد٬ ارتفاع آن حدود70/4متر می‌باشد که پوشش سقف نهایی ایرانیت می‌باشد.
در انتهای شرقی مغازه یک اتاقک به ابعادی در حدود 3×45/5 متر (35/16مترمربع) به ارتفاع 17/3 متر واقع شده است که پوشش سقف آن نئوپان و درب و دو پنجره آن آهنی می‌باشد.
ملک فاقد امتیاز آب و برق وگاز و تلفن می‌باشد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: این مغازه از تاریخ1/9/79 با پرداخت اجاره ماهیانه 000/300هزارریال به تصرف خوانده در آمده است.
که تا کنون در تصرف خوانده می‌باشد.
بنا بر اظهارات خواهان چهار ماه از اجاره ماهیانه مبلغ000/200/1ریال توسط خوانده پرداخت شده است که باقیمانده اجور معوقه آن مبلغ دو میلیون چهارصد هزار ریال (000/400/2ریال) می‌باشد.
با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده بلحاظ موقعیت٬مساحت واجاره بهاء قبلی وکلیه موارد معنونه و جمیع جوانب امر موثر در قضیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/9/80 لغایت تاریخ1/7/85 (تاریخ دادخواست) بمدت 58 ماه بطور متوسط به شرح ذیل تفکیک و باستحضار می‌رساند: گزارش شماره: 4 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 371/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: عبدا...
واثقی خوانده: اسفندیار دوستی انارکی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی اخوی خواهان ونمایندگان محترم دادگاه به ملک مورد نظر عزیمت نمودند و از آن ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: 1 - آدرس ملک: گرگان – خیابان رجایی - گلشن9 - بر کوچه امامزاده نه تن - کدپستی68769 - 49196 2 - مشخصات ملکی: مکان مورد نظر شامل یک کارگاه موزائیک سازی ویک واحد مسکونی ویلایی قدیمی ساخت می‌باشدکه این ملک تماما موقوفه بوده که آقای عبدا...
واثقی متولی آن می‌باشد.
با توجه به اظهارات خوانده تمام موارد ساخته شده در این ملک اعم از انبارها و دفتر کارگاه ومنزل مسکونی ویلایی وغیره توسط ایشان (خوانده) بنا شده و رونق گرفته است.
2 - 1 - حدود اربعه این ملک: شمالا 70/27متربه کوچه و55/4متربه خیابان گلشن نهم– جنوباً 10/28 متر به ملک مجاورآقای شربت خوری - شرقا 54 متربه ملک آقای حسینی - غربا ً50/54 متر به خیابان گلشن نهم که کل مساحت ملک اعم ازفضای کارگاه و فضای مسکونی 1347مترمربع می‌باشد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده بلحاظ موقعیت٬مساحت واجاره بهاء‌های قبلی پرداخت شده وکلیه موارد معنونه و جمیع جوانب امر موثر در قضیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ1/1/75 لغایت تاریخ دادخواست (29/8/85) بمدت127ماه و28 روز بطور متوسط به شرح زیر می‌باشد: جمع کل اجرت المثل ازتاریخ1/1/75 لغایت 29/8/85 (تاریخ دادخواست) شش میلیون و چهارصد وپنجاه وهفت هزاروپانصدریال می‌باشد و مقدار اجرت المثل از تاریخ دادخواست (29/8/75) تا اکنون (18/4/86) بمدت7ماه و18روز بطور متوسط به شرح زیر می‌باشد: کل مبلغ اجرت المثل از تاریخ 1/1/75 لغایت 18/4/86 مبلغ هفت میلیون و سیصدو پنجاه و شش هزاروششصدریال (600/356/7ریال) تقویم و بدینوسیله اعلام می‌گردید.
گزارش شماره: 5 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 180/86 - شعبه 7 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: محمدعظیم دهمرده خوانده: ماه بی بی دهمرده خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی و با حضور و راهنمایی خواهان و نمایندگان محترم دادگاه به مغازه مورد نظر عزیمت نموده و از آن مغازه بازدید ومعاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: 1 - آدرس ملک: گرگان –روستای امیرآباد - برجاده اصلی گرگان آق قلا - مغازه آقای محمدعظیم دهمرده 2 - مشخصات ملکی: مکان مورد نظر مغازه ای است که منزل آقای دهمرده در قسمت فوقانی این مغازه و مغازههای دیگر ایشان بنا گردیده است و هم اکنون نیزاجاره داده است وبه کسب باطری سازی (بهرام) مشغول است و فاقد امتیاز آب و برق وگاز می‌باشد.
ابعادآن40/5*70/4متر (مساحت38/25 مترمربع) بارتفاع42/2متراست پوشش سطوح قائم گچ وخاک وکف بتن ویک چال تعویض روغن به ابعاد90/2*60/0متربه عمق50/1متردرکف تعبیه شده است.
حدوداربعه این ملک شمالا مغازه موتورسازی ملک خواهان - جنوبامغازه فروشگاه لوازم یدکی ملک خواهان - غرباً ملک خواهان - شرقاً جاده اصلی گرگان آق قلا با توجه به اظهارات خوانده این مغازه از اول سال1363در دست ماه بی بی دهمرده بوده است که اجاره ای در طی این مدت به ایشان پرداخت نکرده است.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده بلحاظ موقعیت٬مساحت واجاره بهاء‌های قبلی پرداخت شده وکلیه موارد معنونه و جمیع جوانب امر موثر در قضیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ1/1/63 لغایت تاریخ دادخواست (20/4/86) بمدت279ماه و19روز بطور متوسط به شرح زیر توسط کارشناس اعلام گردید: کل مبلغ اجرت المثل از تاریخ 1/1/63 لغایت 20/4/86 (تاربخ دادخواست) مبلغ بیست وسه میلیون ویکصدوشصت ویک هزارو هفت ریال (007/161/23ریال) تقویم و بوسیله کارشناس اعلام گردید.
گزارش شماره: 6 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه192/85 - شعبه 7 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: آقای حسین فدوی وانده: آقای اکبر محمدی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده مربوطه کارشناس گرامی به اتفاق وراهنمایی فرزند خواهان و حضور و دستور مقام محترم قضایی در تاریخ18/5/85 از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردند که موضوع کارشناسی را به شرح زیر می‌باشد: الف) محل وقوع ملک: گرگان - خیابان امام رضا - کوچه18 - داخل کوچه سمت چپ درب سوم - پلاک211 ب) مشخصات ملکی: موصوف بصورت ویلایی بوده ومساحت اعیان در حدود 79/38 مترمربع (9/8 *8/1 متر) می‌باشد و ساختمان از نوع ساختمانهای آجری بدون کلاف با مصالح بنایی پوشش کف موزائیک و پوشش سطوح قائم گچ می‌باشد که شامل دو اتاق خواب هال وپذیرایی وآشپزخانه بوده وسرویس بهداشتی درحیاط جلو واقع است.
ج) وضعیت وموقعیت نفوذ رطوبت: طبق کروکی در قسمت اتاق پذیرایی آثار رطوبت در موارد ذکر شده ذیل مشهود است: 1 - دیوارغربی اتاق مشرف به دیوار همسایه (اکبرمحمدی) به ابعاد 8/0*2/10 متر 2 - دیوار جنوبی آن مشرف به حیاط جلو به ابعاد 5/0*0/8 متر 3 - دیوار شرقی آن مشرف به هال به ابعاد 0/3*10/5 متر 4 - کف اتاق به ابعاد 0/1 *10/5 متر کل مساحت رطوبت زده سطوح قائم برابر 2/53 مترمربع ورطوبت کف اتاق 4/5 مترمربع می‌باشد.
لازم به یاد آوری است که آثار رطوبت فقط در اتاق پذیرایی مشاهده گردید.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: طبق نظر کارشناسی، با توجه به بازدید و معاینه فنی محل مذکور، با توجه به اینکه لوله‌های آب سازه روکار بوده و لوله‌های فاضلاب از نقطه نم گرفته عبور نکرده است دلیلی جز نشت آب از دیوار همسایه (آقای اکبر محمدی) باقی نمی ماند.
گزارش شماره: 7 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه292/85 - شعبه 7 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: آقای اردشیرمقصودلو خوانده: آقای ابراهیم بادلی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه و بررسی پرونده مربوطه کارشناس گرامی به اتفاق و راهنمایی خواهان و دستور مقام محترم قضایی در تاریخ 10/8/85 از محل مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آوردند که موضوع کارشناسی را بشرح زیر می‌باشد: الف) محل وقوع ملک: گرگان - روستای زیارت - کوچه اول - بعد از کوچه مخابرات - سمت راست ب) مشخصات ملکی: ملک موصوف زمینی است که مساحت آن در حدود162مترمربع می‌باشد و حدود اربعه آن بقرار زیر است: 1 - از طرف شمال وصل به زمین آقای حاج احمد رحیمی بطول هجده متر 2 - ازطرف جنوب وصل به زمین وساختمان آقای ابراهیم بادلی بطول هجده متر 3 - از طرف شرق وصل به کوچه چهارمتری بطول نه متر 4 - و ازطرف غرب وصل به زمین آقای محمود پورحسن (فروشنده این ملک) بطول نه متر.
که در عرصه فوق الذکرساختمان ویلایی از نوع ساختمانهای آجری بدون کلاف با مصالح بنایی واقع است.
ج) وضعیت موجود: از طرف جنوب که به ملک ابراهیم بادلی متصل می‌باشد دیواری تازه بنا شده است که قسمتی از پله وپاگرد تخریب شده وصدمه دیدن فضای سبزمنزل خواهان در امتداد دیوار مشهود است.
وآثار دیوار قدیمی که قبلا وجود داشته نیز به چشم می‌خورد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با توجه به بازدیدکارشناس محترم و معاینه فنی ملک مذکور اینطور بنظر می‌رسد که این دیوار نوسازواقع درضلع جنوبی کمی وارد حریم عرصه خواهان شده است.
گزارش شماره: 8 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 340 - 85 - شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: آقای رضاعلی پیرمحمدی خوانده: آقای علی عرب عامری خواسته: شرح اقدامات انجام شده: در این پرونده پس از چند جلسه دادگاه کارشناسی به آقای مهندس حسین اورسجی ارجاع گردید که کارشناس محترم به شرح ذیل عمل نمود: پس از مطالعه وبررسی پرونده مربوطه به اتفاق وراهنمایی خواهان و نماینده محترم شورا در تاریخ15/11/85 از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردند که موضوع کارشناسی به شرح می‌باشد: الف) آدرس: گرگان - شهرک امام - کوچه15 - قطعه 6 ازسر کوچه (غرب) - سمت راست ب) مشخصات: ملک موصوف دارای مساحت عرصه 75/492متر مربع است که خوانده درحال ساخت آپارتمان با اسکلت بتونی وسقف تیرچه بلوک و هرطبقه به مساحت 25/283مترمربع می‌باشد که تا کنون 3سقف را اجرا نموده است.
ج) وضعیت و ارائه مشاهدات: طبق اظهارات خوانده فنداسیون توسط خواهان اجرا شده و از ابزار خواهان برای اجرای سقف اول استفاده شده است که از آن ابزار فقط یک دستگاه بتونیر وحدود 2مترمربع تخته و تعدادی لوله رویت شد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: متراژ فنداسیون1/332 مترمربع (60/24×50/13 متر) می‌باشدکه طبق قرارداد بسته شده بین طرفین دعوی کل فنداسیون وستونهای بالا یک سقف حساب می‌گردد.
با توجه به اینکه ستونها توسط خواهان (پیمانکار) اجرا نشده است و اجرای فنداسیون از قرار متری 000/40ریال تعیین شده است اجرت اجرای فنداسیون باضافه کرایه ابزار مورد استفاده در سقف اول وهمچنین اجرت ازکار افتادگی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه بمیزان000/963/18ریال برآورد و اعلام گردید.
گزارش شماره: 9 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 384/85 - شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: آقای اسماعیل چوپانیان خوانده: آقای علی رجایی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده مربوطه به اتفاق وراهنمایی خواهان و نماینده محترم شورا از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردندکه موضوع کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: الف) آدرس: گرگان - بلوار چاله باغ - اول سی متری چاله باغ - روبروی مسجد رسول (ص) - ساختمان جنوبی 3طبقه روی پیلوت ب) مشخصات : طبق اظهارات خواهان ملک موصوف دارای عرصه به مساحت 190 متر مربع است که ساخت آپارتمان بصورت مشارکت بر عهده خوانده می‌باشد که هنوز بطور کامل اجرا نشده است و در ساعت بازدید کار تعطیل بوده است.
لازم به تذکر است که آپارتمان با اسکلت بتونی وسقف تیرچه بلوک اجرا شده است.
ج) وضعیت و ارائه مشاهدات: در ضلع شمالی در تراز همکف ساختمان دو درب تعبیه شده است که درب تمام فلزی سمت چپ راه ورودی ساختمان و سمت راست درب فلزی باچند قاب شیشه ای که حفاظ نیز دارد راه ورودی زیرزمین می‌باشد.
هنگام بازدید یک قفل آویز به در زیر زمین و دو قفل آویز دیگر به حفاظ آن زده شده بود.
همچنین در قسمت بالای این در تابلویی با متن (آموزشگاه آرایش وپیرایش رجا...) نصب شده بود.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با توجه به ناتمام بودن ساختمان و با بررسی مشارکت‌نامه نگارش شده بین طرفین و تاریخ اتمام قرارداد، خوانده به تعهدات مندرج در مشارکت‌نامه عمل ننموده و در حال حاضر نیز ضرورت دارد مبادرت به انجام تعهدات ننموده و ضرر و زیان وارده به خواهان را طبق قرارداد پرداخت نماید.
گزارش شماره: 10 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 159/86 - شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: خانم میتراگودرزی خوانده: غلامحسین عربعلی خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده مربوطه کارشناس گرامی به اتفاق وراهنمایی همسرخواهان و حضورنمایندگان محترم شورا در تاریخ1/5/86از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردندکه موضوع کارشناسی را به شرح زیر می‌باشد: الف) آدرس ملک موردنظر: گرگان - کوی استرآبادی - کارخانه قند - جنب مسجد امام حسین - ساختمان 16واحدی ب) مشخصات ملک موصوف: ملکی موصوف آپارتمانی با اسکلت بتونی است که دارای 16 واحدمسکونی در چهارطبقه روی پیلوت بهمراه آسانسور می‌باشد.
که واحد خواهان در طبقه دوم شمال غربی واقع است.
ج) موقعیت و وضعیت موارد دارای نقص از نظر خواهان وارائه مشاهدات انجام شده : 1 - سیستم حرارتی وتاسیسات موتورخانه نصب می‌باشدولی راه اندازی نشده است ودر لحظه بازدید خاموش بوده است.
2 - کنتورهای برق نصب نگردیده و واحد خواهان بدون برق می‌باشدوفقط یک کنتور برق رویت گردید.
3 - آیفون نصب نگردیده است.
4 - آسانسور هنوز راه اندازی نشده است.
5 - سیم کشی واحد خواهان انجام شده ولی هنوز تکمیل نیست وهالوژنهای سقف به تعداد 15 عددنصب نشده است.
6 - سنگ روی کابینت آشپزخانه اجرا نشده است.
7 - یکی از شیشه‌های درب ورودی به تراس سمت غرب واحد مذکور شکسته می‌باشد.
8 - طبق آنچه در قرارداد آمده شیرها باید مارک شیبه باشد که ازشیر با مارک آبراه درسرویس بهداشتی - حمام وشیر آشپزخانه استفاده شده است.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: تعیین موقعیت مکانی موتور خانه و نوع لوله مصرفی در قسمت تاسیسات و چگونگی اتصال لوله به سقف ودیوار در صلاحیت مهندس ناظر مکانیک اعلام گردید که باید به تایید ایشان برسد.
درمورد آسانسور آسانسور خوانده باید در جهت راه اندازی آن وترمیم دور درب آسانسور در طبقه اول اقدام نماید.
در سایر موارد نیز کارشناس اعلام نمودند با توجه به اینکه مدتی از زمان تحویل واحد به خواهان می‌گذرد نمی توان دقیقا اظهار داشت که نقایص ایجاد شده از طرف کدام یک از طرفین دعوی می‌باشد.
گزارش شماره: 11 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه8609980056700321 - شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: حامدخاری خوانده: محمدرضا احمدیان و...
خواسته: شرح اقدامات انجام شده: پیرودستور مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی وکارشناسی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت85مترمربع با احتساب انباری که طبق فروشنامه ارائه شده در تاریخ 17/11/81 توسط آقای محمدرضا احمدیان از آقای نصرت خاری پیش خرید شده است به تاریخ 6/6/86 باتفاق وکیل آقای احمدیان کارشناس گرامی به محل عزیمت نموده که در را باز نکردند، با توجه به موقعیت مکانی ملک ومشخصات داخلی ساختمان که در فروشنامه تنظیمی ذکرشده است اقدام به قیمت گذاری شد که گزارش آن به شرح زیر اعلام گردید: 1 - آدرس ملک: گرگان - بلوار نهارخوران - عدالت61 (کوچه خوارزمی) - انتهای خیابان سمت چپ داخل کوچه - آپارتمان ضلع جنوبی ساختمان مسکونی پردیس - ساختمان چهارطبقه روی پیلوت - واحدغربی طبقه3.
2 - مشخصات ملکی: ملکی موصوف ساختمانی است دارای نمای سنگ چهارطبقه روی پیلوت با اسکلت بتون سقف تیرچه بلوک دارای دو خواب کف هال وپذیرایی سرامیک آشپزخانه اپن وکف آشپزخانه سرامیک و دیوارها تا سقف کاشی سرویس‌های بهداشتی تا سقف کاشی کابینت از جنس فلز شیرآلات شیبه سینک ظرفشویی دو لگنه دارای شومینه در پذیرایی همچنین دارای سیستم گرمایشی شوفاژ و دارای امتیاز برق وپارکینگ اختصاصی نیز می‌باشد.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با توجه به بررسی‌های انجام شده و با توجه به موقعیت مکانی ومساحت و با در نظر گرفتن کلیه جوانب امر موثر در قضیه ارزش ششدانگ ملک موصوف با کلیه مستحدثات وملحقات ومتعلقات ومنضمات و تمامی لواحق عرفیه و توابع شرعیه کارشناس گرامی مبلغ سیصدو پنجاه میلیون ریال (000/000/350 ریال) را تقویم و برآورد نمودند.
گزارش شماره: 12 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه472/86 - شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل: خواهان: آقای سعیدوثوق خوانده: ایرج طاهری خواسته: برآورد تفاوت قیمت آپارتمان با پارکینگ و بدون پارکینگ شرح اقدامات انجام شده: پیرو دستور مقام محترم قضائی مبنی بر برآورد تفاوت قیمت آپارتمان با پارکینگ وبدون آن به آدرس زیر که طبق مبایعه نامه ارائه شده به تاریخ 6/10/1378 توسط آقای سعیدوثوق از آقای ایرج طاهری پیش خرید شده است کارشناس گرامی به تاریخ 31/6/86 باتفاق خواهان به محل عزیمت نمودند که گزارش کارشناسی را به شرح زیر می‌باشد: 1 - آدرس ملک: گرگان - خیابان ولی عصر - عدالت6 - کوچه شجاعی - فرعی سمت چپ - انتهای کوچه سمت راست - مجتمع مسکونی مینا - طبقه دوم شمالی - واحدشماره3 2 - مشخصات ملکی: ملکی موصوف ساختمانی است دارای چهارطبقه روی پیلوت با اسکلت بتون سقف نهایی پشت بامی دارای امتیاز برق اختصاصی وامتیازگازوآب مشترک می‌باشد.
درمبایعه نامه ارائه شده به دادگاه محترم اینطور عنوان شده است: که ششدانگ یک واحد از آپارتمان درحال ساخت به مساحت یکصد مترمربع با انباری و با استفاده از تمام مشاعات از قبیل راه پله و پارکینگ وغیره ازخوانده خریداری شد.
که پس از آماده شدن مجتمع با کسری پارکینگ مواجه شده ودر سندخواهان پارکینگ قید نشده است.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: با عنایت به بررسی‌های انجام شده و با در نظر گرفتن کلیه جوانب امر موثر در قضیه تفاوت قیمت یک واحدآپارتمان با پارکینگ وبدون آن درزمان معامله به آدرس فوق الذکر بمبلغ پنج میلیون ریال (000/000/5ریال) توسط کارشناس تقویم و برآورد گردید.
گزارش شماره: کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره 239/85/37 شعبه 37 شورای حل اختلاف خواهان: آقای عبدا...زادسر خوانده: عبدالعزیز پیلتن خواسته: گودبرداری غیراصولی توسط آقای پیلتن شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه و بررسی پرونده دستور مقام محترم قضائی در تاریخ1/11//85 کارشناس محترم از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردند که موضوع کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می‌رساند: الف) آدرس ملک: گرگان - خیابان شهید بهشتی - خیابان بهشت17 (قزاق محله) - پلاک82 ب) مشخصات ملک موصوف: ملکی موصوف بصورت ویلایی وقدیمی ساز بوده و ساختمان از نوع ساختمانهای آجری بدون کلاف با مصالح بنایی می‌باشد.
پوشش کف حیاط از بتن وسرویس دستشویی وتوالت تقریبا در وسط ضلع شمالی حیاط واقع می‌باشد.
ج) موقعیت و وضعیت موارد مورد نظر خواهان و ارائه مشاهدات : 1 - دیواری بطول 5.80متر در ضلع شمالی حیاط خواهان توسط خوانده (بنا به گفته خواهان) تازه بنا شده که در پای دیوار نوساز سمت حیاط خواهان تقریبا بطول 3متر وعرض 30سانتیمتر وبه عمق حدود20سانتیمتر گودی وجود دارد.که طبق اظهارات خواهان به سمت زمین خوانده قبل ساخت دیوار ریزش کرده است.
2 - در کف حیاط ترکهایی حدودا به طول 5 متر بوجود آمده است.
3 - در محل اتصال دیوار به سرویس دستشویی و ساختمان در ضلع شمالی مشرف به ملک خوانده ترک های عمودی بطول حدود یک متر دیده می‌شود.
4 - در ضلع شمالی اتاق خوابی که مشرف به حیاط خواهان و ملک خوانده می‌باشد نیز ترکهای مورب بطول حدود 5/2 متر ایجاد شده است.
5 - در داخل کمد لباس اتاق خواب مذکور نیز بطول حدود یک متر ترک ایجاد شده است.
نتیجه‌گیری، اظهار نظر کارشناسی و پیشنهادات: طبق بند12 - 9 - 2 - 2مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی وحفاظت کار در حین اجرا) چنین مقرر می‌دارد که در خاکبرداریهای با عمق بیش از 120سانتیمتر که احتمال ریزش یا لغزش دیواره ها وجود داشته باشد باید با نصب شمع سپر ومهارهای محکم و مناسب نسبت به حفاظت دیواره ها اقدام گردد مگر آنکه شیب دیواره از زاویه شیب طبیعی خاک کمتر باشد.
با توجه به بررسی هاو بازدیدومعاینات کارشناسی بعمل آمده علت ایجاد ترکهای فوق الذکرگودبرداری غیر اصولی در ملک خوانده بوده است که بمیزان ششصد هزار ریال (000/600ریال) خسارت وارده به خواهان برآورد وبدین وسیله اعلام می‌گردد.
گزارش شماره: 14 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 224/85/5 مورخه 4/11/85 خواهان: علی اصغر مهقانی نوده خوانده: محمدرضا مهقانی نوده خواسته: ارزیابی و کارشناسی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شرح اقدامات انجام شده: پیرو نامه بشماره224/85/5ب به تاریخ 4/11/85 و دستور مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی وکارشناسی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان طبقه دوم غربی به مساحت54/72مترمربع که 38/2مترمربع آن تراس است بانضمام انباری و حق استفاده از پارکینگ به شماره پلاک 1898فرعی از107اصلی بخش 3ثبت گرگان به مالکیت آقای علی اصغر مهقانی نوده کارشناس محترم از رقبه مزبور معاینه و بازدید بعمل آوردند که گزارش کارشناس به شرح ذیل اعلام گردید: 1 - آدرس ملک: گرگان - بلوار چاله باغ –خیابان 2/2 قدس (شهید حسین فهمیده) – داخل خیابان سمت راست - مجتمع مسکونی معروف به ده ملائی (شقایق) - واحد طبقه دوم غربی 2 - مشخصات ملکی: آپارتمان موصوف دارای اسکلت بتن وسقف تیرچه بلوک می‌باشد واحد مذکور شامل یک سالن نشیمن وپذیرایی کف سرامیک ویک اتاق خواب و تراس وآشپزخانه با کف سرامیک ودیوارها تا زیر سقف کاشی وسرویس بهداشتی حمام توالت و دستشوئی کف سرامیک ودیوارها تا زیر سقف کاشی است دربها چوبی بجز درب ورودی تراس وسرویس بهداشتی آلومینیوم وکلیه پنجره ها نیز آلومینیوم می‌باشد امتیاز آب و گاز مشترک و برق مستقل دارد.سیستم گرمایشی بخاری گازی وسیستم سرمایشی کولر گازی است که یک انباری نیز در همکف دارد.
و حدود اربعه این مجتمع بقرار زیر است: الف - شمالا فضای حیاط خلوت مشترک ب - شرقا آپارتمان مسکونی آقای خالقی ج - جنوبا فضای حیاط مشترک د - غربا فضای زمین آقای جلالی نتیجه‌گیری، اظهار نظر کارشناسی و پیشنهادات: با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی ومساحت وکاربری مسکونی ومشخصات ساختمان و مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن کلیه جوانب امر موثر در قضیه ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی فوق الذکر با کلیه مستحدثات وملحقات ومتعلقات ومنضمات وتمامی لواحق عرفیه وتوابع شرعیه مبلغ دویست میلیون ریال (000/000/200ریال) تقویم و برآورد می‌گردد.
خواهشمند است نسبت به پرداخت مبلغ کارشناسی به اینجانب دستورات لازم را عنایت فرمایید.
گزارش شماره: 15 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه340 - 85 - ش8 شعبه 8 شورای حل اختلاف گرگان خواهان: آقای رضاعلی پیرمحمدی خوانده: آقای علی عرب عامری خواسته: برآورد ازکار افتادگی خسارت وارده شرح اقدامات انجام شده: پس از مطالعه وبررسی پرونده مربوطه به اتفاق وراهنمایی خواهان و نماینده محترم شورا در تاریخ 15/11/85 از محل مورد نظر بازدید بعمل آوردند که موضوع کارشناسی بشرح ذیل باستحضار می‌رسد: الف) آدرس: گرگان - شهرک امام - کوچه15 - قطعه 6 ازسر کوچه (غرب) - سمت راست ب) مشخصات : ملکی موصوف دارای مساحت عرصه 75/492متر مربع است که خوانده درحال ساخت آپارتمان با اسکلت بتونی وسقف تیرچه بلوک و هرطبقه بمساحت 25/283مترمربع می‌باشد که تا کنون 3سقف را اجرا نموده است.
نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات: متراژ فنداسیون1/332 مترمربع (60/24*50/13 متر) می‌باشدکه طبق قرارداد بسته شده بین طرفین دعوی کل فنداسیون وستونهای بالا یک سقف حساب می‌گردد.
با توجه به اینکه ستونها توسط خواهان (پیمانکار) اجرا نشده است و اجرای فنداسیون از قرار متری 000/40ریال تعیین شده است اجرت اجرای فنداسیون باضافه کرایه ابزار مورد استفاده در سقف اول وهمچنین اجرت ازکار افتادگی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه بمیزان000/963/18ریال برآورد وبدین وسیله اعلام می‌گردد.
گزارش شماره: 16 کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی موضوع کارشناسی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 224/85/5 به تاریخ 17/11/85 شعبه پنجم دادسرای عمومی و انقلاب گرگان خواهان: عباس مهاجر میقانی خوانده: عبدالغفور مهدوی خواسته: قیمت گذاری پیرو نامه بشماره224/85/5ب به تاریخ 17/11/85 ودستور مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی وکارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین بشماره پلاک هفت هزارو چهل وپنج (7045) فرعی ازدو (2) اصلی بخش سه (3) ثبت گرگان به مالکیت آقای عباس مهاجر میقانی فرزند حسینعلی کارشناس محترم از رقبه مزبور معاینه وبازدید بعمل آوردند که به شرح ذیل اعلام می‌گردد: 1 - آدرس ملک: گرگان - خیابان مطهری - خیابان مطهری جنوبی هفتم - کوچه حمام - بن بست اول بین خیابان مطهری جنوبی هفتم و یازدهم از سمت غرب - داخل کوچه بن بست قواره دوم شمالی